公司法從12年規定，民房住宅一律不可以用來(lái)商用注冊公司了，結論是住宅注冊公司是不可能了。但是房子的房產(chǎn)性質(zhì)具有商用的就可以的。
商住兩用房分為商業(yè)及住宅兩種，商住兩用房是否可用于注冊公司，須要看房產(chǎn)證上面的規劃具體用途是什么
如果是商業(yè)或者辦公，就此地址可以用來(lái)注冊公司
如果規劃用途是住宅，就此地址不能用來(lái)注冊。
民房住宅樓改經(jīng)營(yíng)性用房相關(guān)政策依據：
國家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》：申請人在申請登記注冊時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的，應當符合國家法律法規的規定，除了按照國家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規定提交相關(guān)材料。企業(yè)、個(gè)體戶(hù)在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時(shí)，將住房宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除提交住所使用證明之外，還應當提交下列材料：
(一)《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。
(二)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶(hù)在設立(開(kāi)業(yè))或住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶(hù)應當在《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》上承諾，遵守國家法律、法規以及管理規約的規定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
(三) 在企業(yè)設立登記的時(shí)候。如果您的注冊地址是民用住宅。請您在企業(yè)設立登記申請書(shū)上。加蓋居委會(huì )公章即可。(并在房產(chǎn)證復印件上有房主的簽字)。
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